ACCORDO QUADRO NAZIONALE
PER L'APPLICAZIONE DELL'ART. 2, C. 3, EX L. 431/98
PER LA STIPULA DI CONTRATTI DI LOCAZIONE
AD USO ABITATIVO
TRA
la FONDAZIONE ENPAM - Ente Nazionale di Previdenza ed Assistenza dei Medici e degli Odontoiatri - con sede in Roma, Via Torino n. 38, in persona del suo Presidente e Legale Rappresentante Prof. Eolo Giovanni PARODI,
la CONFEDILIZIA Confederazione Italiana della Proprietà edilizia, in persona dell'arch. Paolo PIETROLUCCI, anche nella qualità di sub-delegataqrio delle Associazioni della Proprietà edilizia dei Comuni interessati,
E
SUNIA in persona del Sig. Daniele BARBIERI
SICET in persona del Sig. Guido PIRAN
UNIAT in persona del Sig. Roberto SCORPIONI
UNIONE INQUILINI in persona del Sig. Walter PETRUCCI
ASSOCASA in persona del Sig. Franco SCARINCI
FEDER.CASA in persona del Sig. Gian Luigi PASCOLETTI
che si dichiarano delegati dalle rispettive associazioni per quanto richiesto a norma di legge.
LE PARTI SOPRA COSTITUITE
CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE
1. Oggetto ed applicabilità dell'accordo
Il presente accordo ha ad oggetto il rinnovo dei contratti di locazione ad uso abitativo c.d. "patti in deroga" stipulati ai sensi della L. n. 359/1992 in scadenza entro il 31.12.2010 ed inerenti il patrimonio immobiliare residenziale della Fondazione ENPAM.
Le parti concordano di applicare ai predetti contratti in scadenza l'art. 2, c. 3, della L. 431/98 e successive integrazioni e modificazioni.
A tal fine, per ogni Comune ove esistono proprietà della Fondazione nelle condizioni su menzionate e in prossimità delle scadenze contrattuali, saranno aperti appositi tavoli di confronto per la ricerca di Accordi Integrativi Territoriali, che avranno lo scopo di determinare i canoni di locazione.
In nessun caso il nuovo canone di locazione potrà essere inferiore al canone ultimo corrisposto in forza del contratto scaduto.
2. Fascia di oscillazione dei canoni
Le Parti concordano che i suddetti canoni saranno stabiliti da ciascun accordo territoriale depositato nei comuni ove la Fondazione possiede immobili residenziali.
3. Durata del contratto
La durata dei contratti come sopra individuati è definita in tre anni. Alla prima scadenza, ove le parti non corncordino sul rinnovo, il contratto è prorogato di diritto per due anni.
4. Aggiornamento ISTAT
Il canone di locazione sarà aggiornato annualmente, nella misura del 75% della variazione ISTAT dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatisi nell'anno precedente.
5. Pagamento arretrati - nuovo deposito cauzionale
Gli Accordi Integrativi Territoriali definiranno le modalità per l'eventuale pagamento degli arretrati in un numero di rate mensili pari almento al numero di mesi trascorsi dalla scadenza del contratto.
All'atto della sottoscrizione del nuovo contratto dovrà essere versata la differenza fra il deposito cauzionale a suo tempo costituito e l'importo del nuovo deposito cacolato in misura pari a tre mensilità del nuovo canone; ciascun conduttote dovrà autorizzare il trasferimento del deposito esistente dal vecchio al nuovo contratto.
Il deposito cauzionale potrà essere anche costituito mediante fidejussione bancaria a prima richiesta.
6. Clausola sociale
Si concorda di individuare particolari forme di protezione per gli inquilini il cui reddito annuo lordo da lavoro dipendente o assimilato complessivo del nucleo familiare non superi € 42.000,00.
Per detti inquilini il canone che verrà definito sarà quello derivante dall'applicazione dei canoni concordati in sede territoriale, scontati del 15%.
Lo sconto suol canone che verrà definito sarà quello derivante dall'applicazione dei canoni concordati in sede territoriale, scontati del 15%.
Lo sconto sul canone non verrà applicato qualora un membro del nucleo familiare, o l'intero nucleo, sia pieno proprietario di altro idoneo appartamento nel medesimo comune dell'abitazione di cui al rinnovo della locazione.
Gli inquilini interessati allo sconto dovranno fornire all'atto della domanda ed annualmente, alla Fondazione, pena l'automatica applicazione del canone pieno, la documentazione idonea a dimostrare di possedere i requisiti di cui al presente paragrafo ed in particolare:
- certificato di stato di famiglia;
- dichiarazione circa ulteriori eventuali conviventi costituenti il nucleo familiare rispetto a quanto indicato nello stato di famiglia;
- per ciscaun membro del nucleo familiare copia dell'ultimo mod. 730-3 "prospetto di liquidazione" o certificazione equipollente;
- autocertificazione riguardante la proprietà da parte di ciscun membro del nucleo familiare di altri immobili nel comune dell'abitazione in locazine.
Qualora da accertamenti comunque effettuati, la dichiarazione resa non dovesse essere veritiera, l'inquilino non beneficerà del prsente accordo ed il contratto eventualmente stipulato sarà risolto di dirtto e sarà, comunque, nullo ed inefficace con conseguente applicazione del canone libero; l'inquilino sarà perseguito in termini di legge per le dichiarazioni false o mendaci.
Casi di particolare disagio sociale tra i conduttori potranno essere segnalati alla Fondazione che, a suo insindacabile giudizio, valuterà l'opportunità di applicare canoni di locazione difformi da quelli determinati negli Accordi Integrativi Territoriali.
Fermo restando l'oggetto e l'applicabilità definiti nell'art. 1 di cui sopra ed in particolare l'ultimo comma dello stesso, ai conduttori, così come individuati da questo art. 6, che siano titolari di contratti non stipulati ai sensi della L. n. 359/92, verrà rinnovato il contratto di locazione secondo quanto previsto nel presente accordo.
7. Cambi di alloggi
La Fondazione si riserva di autorizzare cambi di alloggi tendenti prioritariamente a ridurre il canone dell'inquilino su proposta dello stesso e compatibilmente con la disponibilità.
8. Morosità
I soggetti morosi, con sfratto già convalidato, essendo il contratto risolto, non potranno essere ammesi al rinnovo e sarà esckusa l'applicabilità dell'accordo ai medesimi; qualora lo sfratto non sia ancora convalidato, potranno essere ammessi, previo integrale saldo di ogni debito, a qualunque titolo (canoni, oneri, interessi, spese legali, ecc.).
Tra le parti potranno essere concordate coperture assicurative a garanzia del pagamento dei canoni di locazione.
9. Locazioni "sine titulo"
In nessun caso potranno essere tutelati occupanti abusivi "sine titulo" o altri soggeti che non conducono legittimamente in locazione appartamenti di proprietà della Fondazione.
I casi resi noti entro 60 gg. dalla firma del presente accordo e preesistenti allo stesso, saranno esaminati in appositi incontri che saranno covocati dall'Ente.
10. Eventuali dismissioni e diritto di prelazione
In caso di vendita di immobili residenziali di cui all'art. 1, la fFndazione ENPAM, stabilita la forma di vendita, valuterà con i Sindacati sottoscrittori del presente accordo le modalità per garantire all'inquilino il diritto di prelazione.
Qualora un membro del nucleo familiare del conduttore, o l'intero nucleo, sia pieno porprietario di altro idoneo appartamento nel medesimo comune dell'abitazione in vendita, il diritto di prelazione non verrà concesso.
Non costituiscono oggeto del presente accordo gli immobili per i quali la Fondazione ENPAM ha già avviato la dismissione con proprie delibere.
11. Conciliazione
Le Parti concordano che evenutali problemi di interesse generale riferiti al rapporto contrattuale e sull'applicazione dell'Accordo verrano verificati e accertati nel tentativo di ricercare la soluzione più idonea.
12. Calusola sospensiva dell'accordo
La presente ipotesi di accordo acquisirà efficacia a seguito delle ratifiche degli organismi dirigenti delle OO.SS. firmatarie del presente accordo e della Fondazione ENPAM.
Roma, 29.1.2008
SUNIA Fondazione ENPAM
SICET CONFEDILIZIA
UNIAT
UNIONE INQUILINI
ASSOCASA
FEDER.CASA
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